Allgemeines zur Grundsteuerreform

In Deutschland müssen demnächst rund 35 Millionen Grundstücke und land- und forstwirtschaftliche Betriebe neu bewertet werden. Als Basis für die neuen Bewertungen werden die Wertverhältnisse vom 1. Januar 2022 zugrunde gelegt.

Für jedes Grundstück muss von den Eigentümer/-innen eine Feststellungserklärung bei der Finanzverwaltung - grundsätzlich in elektronischer Form - abgegeben werden. Anhand dieser Erklärung wird der Grundstückswert neu berechnet. Dies wird Eigentümer vor große Herausforderungen stellen.

 

Hintergrund der Grundsteuerreform

Schon seit Jahren wird die Berechnung der Grundsteuer kritisiert. Denn gleichartige Grundstücke werden unterschiedlich behandelt. Das Bundesverfassungsgericht hat im April 2018 festgestellt, dass die jetzige Grundsteuer verfassungswidrig ist, weil sie gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes (Art. 3 Abs. 1) verstößt.

 

Folgen der Grundsteuerreform

Zur ersten Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 muss deutschlandweit ab dem 01. Juli 2022 eine Bewertung der Grundstücke erfolgen.

Die Grundstückseigentümer werden von der Finanzbehörde zur Abgabe einer Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte aufgefordert. Die Anwendung der Werte erfolgt ab dem 1. Januar 2025.

 

Parameter für die Neubewertung

Die Grundsteuer-Novelle ist im Bund verabschiedet worden. Beim Bundesmodell, welches voraussichtlich auch in NRW angewendet wird, ist Grundlage das Ertragswertverfahren:
In die Berechnung fließen Bodenrichtwert, Fläche der Immobilie, Nettokaltmiete und Alter des Hauses ein. Daraus wird von den Finanzämtern der Steuermessbetrag ermittelt, der mit dem individuell festgelegten Hebesatz der Gemeinden multipliziert wird.